شهرداری تهران * قوانین خرید و فروش ملک*تراکم ساخت در تهران *

امروز با مشاوره حقوقی آنلاین شهرداری همراه شما هستیم  .

قوانین شهری و شهرسازی به صورت پراکنده در کتب مختلف حقوقی مورد بررسی قرار گرفتند.

اما نکته ای که شهروندان در مراجعه حضوری به وکیل بیشترین میزان شکایات را از آن دارند وضع عوارض غیر قانونی توسط شهرداری ها و شوراهای اسلامی شهر است.

عزیزان دقت داشته باشید که دریافت هر نوع عوارض غیرقانونی بر اساس مصوبه شهرداری و شورای اسلامی شهر ها خلاف قانون است.

مرجع رسیدگی به این تخلف دیوان عدالت اداری می باشد.

علاوه بر جرائمی که ممکن است توسط مامورین شهرداری یا کارکنان شهرداری ها به وقوع بپیوندد دعاوی حقوقی نیز وجود دارد که قابل طرح به طرفیت شهرداری است.

مرجع رسیدگی به دعاوی حقوقی علیه شهرداری در تهران مجتمع قضایی ویژه کارکنان دولت است که با اختصاص دو شعبه ویژه حقوقی به دعاوی علیه یا له شهرداری رسیدگی خواهد کرد.

نکات مهم در مشاوره حقوقی آنلاین قوانین شهرداری

در صورت وضع عوارض خارج از قوانین توسط شهرداریها چه اقدامی برای ما متصور است؟

آیا امکان استرداد اضافه عوارض دریافتی توسط شهرداری وجود دارد؟

چگونه میتوان از شهرداران مناطق تهران شکایت کیفری نمود؟

بهترین وکیل و مشاور حقوقی امور شهرداریها در تهران کیست؟

 

نحوه مشاوره آنلاین با وکیل حقوقی شهرداری

شهرداری تهران * قوانین خرید و فروش ملک*تراکم ساخت در تهران *...

شهرداری تهران * قوانین خرید و فروش ملک*تراکم ساخت در تهران *...

قانون تراکم شهرداری چیست؟

تراکم در لغت به معنای فشردگی است اما واقعاً در شهرسازی چه معنایی می تواند داشته باشد. مناطق شهری روز به روز در حال تکامل و بلند شدن هستند. ساختمان های یک یا دو طبقه جای خود را به ساختمان های بلند مرتبه می دهند. در واقع این قانون تراکم شهرداری است که مشخص می کند شما به جای یک خانه نقلی قدیمی مجاز به ساخت آپارتمان چند طبقه هستید. میزان تراکمی که شهرداری برای یک منطقه، کوچه یا خیابان خاصی در نظر می گیرد به فاکتور های مختلفی بستگی دارد.

انواع تراکم تعریف شده در قانون شهرداری

در قانون شهرداری دو نوع تراکم جمعیتی و ساختمانی تعریف شده است. تراکم جمعیتی در واقع عبارت از تعداد افراد ساکن در هر هکتار مشخص می شود. تراکم ساختمانی هم که به صورت درصد بیان می شود در واقع نشان دهنده این است که در چند متر از زمین خود قادر به ساخت وساز هستید.

شهرداری تهران * قوانین خرید و فروش ملک*تراکم ساخت در تهران *...

یکی از قراردادهای مهم در جامعه که عموم افراد در طول عمر خود ممکن است بارها با آن روبرو شوند، قراردادهای مربوط به خرید و فروش ملک میباشد. هرکسی که مبادرت به خرید و فروش ملکی می کند باید با نکات مهم و اولیه ای در خصوص این نوع قراردادها آشنا باشد تا پس از معامله به مشکل برخورد نکند

رعایت چند نکته اساسی و مهم می تواند از بروز بسیاری از اختلافات حقوقی ساده یا حتی کلاهبرداری ها و جرایم سازمان یافته در پوشش فروش املاک جلوگیری کند.

 اطمینان از مالکیت فروشنده بر ملک

مهمترین نکته در خرید ملک ، احراز مالکیت فروشنده است. فروشنده باید مطابق قانون، مالک ملکی باشد که به فروش می رساند یا از سوی فروشنده ملک، دارای وکالت نامه رسمی باشد.

 سند دار بودن ملک 

در اولین نکته باید مشخص شود که ملکی که قرار است خریداری شود، آیا دارای سند رسمی می باشد یا فاقد سند رسمی است؟ در خصوص خرید و فروش بسیاری از املاکی که در شهرهای کوچک یا حاشیه شهرهای بزرگ یا شهرهای شمالی وجود دارد، نکته مهم این است که با وجود یک سند مادر برای یک زمین بزرگ اما در تبدیل این زمین به قطعات کوچکتر، این قطعات به صورت قولنامه ای یا وکالتی معامله شده و خبری از سند رسمی در میان نیست.

باید توجه داشت که اگر ملکی به صورت وکالتی فروخته می شود، قبلا به شخص دیگری فروخته نشده باشد؛ زیرا ممکن است فروشنده قبلا طی قرارداد رسمی ملک را به شخص دیگری فروخته باشد. یکی از شگردهای کلاهبرداران فروش املاک به صورت وکالتی به چند نفر به صورت همزمان است.

آزاد بودن ملک

ملکی که به فروش می رسد نباید در رهن یا وثیقه شخص یا نهادی باشد و اصطلاحا ملک باید آزاد باشد. اگر ملکی در وثیقه یا رهن باشد، در سند مالکیت ملک قید می شود، بنابراین در هنگام خرید ملک حتما باید به آزاد بودن سند توجه کرد. اگر ملک در رهن بانک یا شخص دیگری باشد، در این صورت فروش ملک دارای اشکال بوده و انتقال مالکیت نیز تنها با رضایت رهن گیرنده امکان پذیر است.

شهرداری تهران * قوانین خرید و فروش ملک*تراکم ساخت در تهران *...

شهرداری تهران یک سازمان همگانی غیردولتی است که در ۱۲ خرداد سال ۱۲۸۶ خورشیدی با نام بلدیه تهران، بنیان نهاده شد و مدیریت شهر تهران را بر عهده دارد.

مسئولیت مدیریت این سازمان با شهردار تهران است که پیش از این با حکم وزیر کشور ایران منصوب می گردید اما اکنون از طریق رای گیری در شورای شهر تهران انتخاب می شود و به وزارت کشور معرفی می گردد و وزارت کشور با بررسی صلاحیت منتخب شورا حکم شهرداری را صادر می کند. شهرداری تهران شامل ۲۲ منطقه است که مدیریت هر منطقه به عهده شهردار آن منطقه است که توسط شهردار تهران انتخاب می شود و با نظارت معاون امور مناطق فعالیت می کند. هر منطقه شامل تعدادی ناحیه می باشد. در کل تهران دارای ۱۲۲ ناحیه است که با اجرای طرح ناحیه محوری در دوره محمدباقر قالیباف هر ناحیه یک شهردار ناحیه نیز دارد که توسط شهرداران مناطق تعیین می گردد. طرح جامع شهر تهران در زمان شهرداری غلامرضا نیک پی تدوین شد.

هم اکنون ساختمان مرکزی شهرداری تهران در خیابان بهشت، جنوب پارک شهر قرار دارد.

شهردار تهران از شهریور ۱۳۸۴ تا شهریور ۱۳۹۶ محمدباقر قالیباف بود که با ۱۴۴ ماه رکورددار مسئولیت در کسوت شهرداری تهران است. راه اندازی مرکز فعالیت های دینی شهرداری، ایجادِ خطوط مخصوصِ اتوبوس های تندرو، توسعه مترو، ساخت ۴ تونل بزرگ شهری، ساخت پل طبقاتی صدر، راه اندازی سامانه تلفنی ۱۳۷ و ۱۸۸۸، راه اندازی مجموعهٔ باغ کتاب، افتتاحِ برج میلاد و … از مهم ترین اقدامات قالیباف در شهرداری تهران بوده است.

در دوران غلامحسین کرباسچی، برای نخستین بار شهردار این شهر در هیئت دولت و در کنار وزیران و معاونان رئیس جمهور حضور یافت.

از کارهای غلامحسین کرباسچی می توان به بنیان گذاری مؤسسه همشهری و انتشار روزنامه همشهری و نشریه ها و ویژه نامه های وابسته به آن و ساختِ فرهنگ سراها و خانه های فرهنگ در تهران، و پایه گذاری برج سازی و فروش تراکم به منظور مقابله با افزایش قیمت مسکن در شهر تهران نام برد، که تاکنون نیز ادامه دارد.

شهرداری تهران * قوانین خرید و فروش ملک*تراکم ساخت در تهران *...